Grundstück

Schon beim Grundstückskauf gilt es eine Vielzahl von Parametern zu berücksichtigen, die erheblichen Einfluss auf die Baukosten und Werthaltigkeit Ihres Bauvorhabens haben. Neben der Grundstückslage und -größe sind insbesondere baurechtlichen Auflagen von Bedeutung. Aber auch die zukünftige Nutzung und Bebauung  der Nachbargrundstücke in der näheren Umgebung gilt es zu beachten. Die Topografie sowie die Baugrundanalyse sind ebenfalls bei der Planung zu berücksichtigen. Darüber hinaus sind folgende Fragen zu klären: Ist das Grundstück baureif? Sind weitere grundstücksbezogene Kosten zu erwarten? Welche zusätzlichen Aufwendungen entstehen für die Parzellierung, das Setzen von Grenzsteinen, den Anschluss an die Ver- und Entsorgungsleitungen und weitere Erschließungsmaßnahmen?

Neubau

Der Neubau erfordert eine fachgerechte und zielführende Planung, um Ihren Bauwunsch optimal zu berücksichtigen und das vorgegebene Baubudget einzuhalten. Bereits in der Planung wird ein wesentlicher Teil der Qualität Ihres Bauvorhabens festgelegt. Die Baubeschreibung und Ausgestaltung der Verträge mit den Planern, Fachingenieuren und Handwerksbetrieben oder dem Bauträger beeinflussen maßgeblich das Preis- Leistungsverhältnis. Hier gilt es billige von kostengünstigsten Angeboten zu unterscheiden. Besonders kompliziert wird der Angebotsvergleich bei schlüsselfertig erstellten Gebäuden. Ein objektiver Vergleich der Angebote, Baubeschreibungen, Vertragsbedingungen und Zahlungspläne,  sowie der baulichen Umsetzung erfordert ein hohes Maß an Erfahrung. Gern stelle ich Ihnen hier mein fundiertes Fachwissen aus meiner langjährigen Tätigkeit im Bereich des schlüsselfertigen Bauens zur Verfügung, um mit Ihnen das beste Angebot zu finden.

Bestandsbau

Kauf und Bewertung einer Bestandsimmobilie erfordern, neben einer allgemeinen Beurteilung zur Lage und zum Zustand des Hauses, eine eingehende Untersuchung des Gebäudes auf Bauschäden. Unter Berücksichtigung Ihrer Änderungswünsche kann so der Kostenrahmen der durchzuführenden Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen abgeschätzt werden. Diese für einen Bauherren unkalkulierbaren Kosten sind oftmals höher als der Kaufpreis der Immobilie. Wenn Sie sich nicht nur auf die Angaben des Verkäufers oder Maklers verlassen wollen, ziehen Sie einen unabhängigen Berater hinzu. Mit einer umfassenden Bestandsanalyse stelle ich für Sie, unter Berücksichtigung Ihrer Nutzungswüsche, die zu erwartenden Gesamtkosten zusammen. Auf dieser Grundlage können Sie den angemessenen Kaufpreis verhandeln und einzelne Immobilienangebote objektiv vergleichen.

Baurecht

Egal ob Sie sich für den Kauf eines Grundstücks, die Planung eines Neubaus oder die Sanierung und Erweiterung einer Bestandsimmobilie interessieren: das grundstücksgebundene Baurecht ist von zentraler Bedeutung für die Realisierbarkeit Ihrer Bauwünsche und die Kalkulation der Kosten. Oftmals ist die Rechtslage nicht eindeutig, was Fachgespräche mit den zuständigen Behörden nötig macht. Um sich vor unerwarteten Kosten oder Einschränkungen bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens abzusichern, lassen Sie uns gemeinsam alle relevanten Punkte vor Ihrer Kaufentscheidung klären.

Wertermittlung

Der Wert eines Gebäudes setzt sich aus der subjektiven und der objektiven Beurteilung zusammen. Der subjektive Anteil lässt sich nicht in Zahlen und Fakten darstellen. Dies liegt unter anderem darin begründet, dass die Lage und Gestaltung des Hauses einmalig ist. Die objektive Bewertung basiert dagegen auf einer sorgfältigen Bestandsanalyse und einer darauf abgestimmten Preisindikation.

Kostenschätzung

Eine sorgfältig erstellte Kostenschätzung ist für die Ermittlung des Baubudgets unverzichtbar und ein wichtiger Bestandteil der Finanzierung. Über regionale Kennwerte lassen sich die voraussichtlichen Kosten bereits frühzeitig ermitteln. Dabei steigt die Genauigkeit der Baukostenschätzung mit den vorliegenden Informationen. Selbstverständlich werden auch Eigenleistungen in die Berechnung mit einbezogen. Somit erhalten Sie die notwendige finanzielle Sicherheit, die Sie zur Umsetzung Ihrer Bauwünsche benötigen.

Modernisierung