BAULEITUNG
Koordination
Die Umsetzung der Planungsergebnisse auf der Baustelle erfordert eine intensive Betreuung der Handwerksbetriebe und Bauherreneigenleistungen. Eine optimale Koordination der Handwerkertätigkeiten erhöht die Sicherheit auf der Baustelle und reduziert die Bauzeit erheblich. Es werden unnötige Anfahrten und die damit verbundenen Kosten vermieden. Fremdleistungen, wie beispielsweise die Anbindung der Ver- und Entsorgungsanschlüsse oder behördlich angeordnete Teilabnahmen, sind in den Bauablauf zu integrieren. Eine Gesamtdokumentation der Baustellenabläufe erleichtert im Gewährleistungsfall die Abwicklung.
Qualitätssicherung
Im Rahmen einer intensiven Bauleitung werden die Ausführungsdetails mit den Handwerkern abgestimmt. Zusammen mit einer sorgfältigen Überprüfung der abgelieferten Leistungen garantiert dies die fachgerechte Ausführung der Planungsdetails. Sollten hier Mängel festgestellt werden, können diese rechtzeitig nachgebessert werden, was die Werthaltigkeit des Gebäudes erhöht. Dies gilt selbstverständlich auch bei der Ausführung von Eigenleistungen. Nach der Fertigstellung der Arbeiten erfolgt die Abnahme der Gesamtleistung und die Protokollierung der Mängel. Dies ist eine Grundvoraussetzung zur Inanspruchnahme der Gewährleistung. Eine Auflistung der Gewährleistungsfristen nach der Fertigstellung des Bauwerks erhöht die Übersichtlichkeit im Zeitraum der Objektbetreuung.
Rechnungsprüfung
Die Abrechnung von Bauleistungen basiert häufig auf ergänzenden Bestimmungen zum BGB. Zur Überprüfung der Handwerkerrechnungen und Leistungsaufmaße sind besondere Kenntnisse erforderlich. So gibt es eine Vielzahl von Nebenleistungen, die bereits in den Leistungspositionen einzukalkulieren und daher nicht gesondert zu vergüten sind. Eine seriöse Rechnungsprüfung führt zur Kosteneinsparung und Vermeidung von Rechtstreitigkeiten.